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Je change d'adresse que dois-je faire ?

Informez votre assureur GENERALI de votre nouvelle adresse, au moyen du formulaire adapté de la rubrique "correspondre avec votre assureur"

Je souhaite résilier mon assurance actuelle, comment dois-je faire ?

Vous pouvez résilier votre contrat actuel dans un certain nombre de cas prévus par la loi :

• 2 mois avant l'échéance de votre contrat. Vous pouvez vérifier ce délai sur les conditions générales de votre contrat,

Pour les particuliers, en invoquant la loi Chatel jusqu'à 20 jours maximum après la date d'échéance principale de votre contrat

• en cas de changement de véhicule,
• en cas d'augmentation de la cotisation à l'échéance annuelle de votre contrat,
• en cas de changement de domicile,
• en cas de changement de régime matrimonial (par exemple si vous vous mariez),
• en cas de changement de profession.

Si vous vous trouvez dans l'un de ces cas, vous devez adresser une lettre recommandée à votre assureur actuel.

 

Faut-il emprunter sur 30 ans ?

Jusqu'à présent, les prêts les plus longs s'étendaient sur 15 ou 20 ans. Aujourd'hui, les banques proposent parfois des prêts d'une durée de 30 ans.

L'avantage est que vous avez des mensualités plus faibles à emprunt égal ou un plus gros emprunt à mensualités égales. En contrepartie, en doublant la durée de l'emprunt, vous faites plus que doubler le coût total du crédit, c'est-à-dire l'ensemble des frais que vous allez supporter.

Exemple :
en contractant un prêt de 150 000 € sur 15 ans à un taux de 6%, vous rembourserez 231 500 € soit un surcoût de 81 500 €. En empruntant le même montant et avec le même taux sur 30 ans, vous rembourserez au total 329 015 € soit un surcoût de 179 015 € !

Il est donc préférable, si vous pouvez vous le permettre, d'éviter d'emprunter sur une durée aussi longue.

Qu'est-ce qu'un prêt amortissable ?

La majorité des prêts octroyés par les banques sont amortissables.

Par opposition au cas du prêt in fine, le remboursement du capital est étalé dans le temps. Pendant la durée du prêt, vous remboursez à la fois le capital et les intérêts.

Remarque : Pour les prêts à échéances constantes, la part liée aux intérêts diminue avec le temps, alors que la part liée au remboursement du capital augmente.

Qu'est-ce qu'un prêt in fine ?

En revanche un prêt amortissable, c’est un prêt dont vous ne remboursez, pendant sa durée, que les intérêts. Le capital n'est pas amorti mais est remboursé en une seule fois, à l'échéance.

Les intérêts payés sont plus élevés que pour un prêt amortissable, mais sont déductibles de vos revenus. Vous pouvez donc faire de substantielles économies d'impôt, surtout si votre taux d'imposition est élevé. De plus, les mensualités pendant la durée du crédit sont beaucoup plus faibles : en plaçant l'argent non consacré au paiement de vos mensualités, vous pouvez accumuler des revenus réguliers et importants.

Qu'est-ce que le TEG ?

Le Taux Effectif Global est le taux mesurant le coût total d'un prêt, tous frais inclus.

Aux intérêts calculés à partir du taux nominal s'ajoutent les frais d'assurance et de garantie, et les frais de dossier.

Il doit obligatoirement figurer sur votre offre de prêt, et vous permet de comparer plusieurs offres entre elles.

Remarque :
le TEG est généralement un taux annuel. Le TEG mensuel correspondant est parfois précisé.
Le Taux Effectif Global est le taux mesurant le coût total d'un prêt, tous frais inclus.

Aux intérêts calculés à partir du taux nominal s'ajoutent les frais d'assurance et de garantie, et les frais de dossier.

Il doit obligatoirement figurer sur votre offre de prêt, et vous permet de comparer plusieurs offres entre elles.

Remarque :
 le TEG est généralement un taux annuel. Le TEG mensuel correspondant est parfois précisé.

Quelle est la différence entre un taux fixe et un taux révisable ?

Le taux peut être fixe ou variable.
Dans le premier cas, les mensualités seront constantes sur toute la durée du prêt.
Dans le second cas, le taux d'intérêt, et donc les mensualités, sont susceptibles de variations à la hausse comme à la baisse. Ces variations sont fonction de l'évolution d'un indice de référence.

Pour protéger leurs clients contre de trop fortes hausses de taux, les banques ont mis au point d'autres types de taux variables, les taux variables capés : le taux ne peut dépasser un "cap" ou plafond défini à la signature du contrat de prêt.

Remarque :
 de nombreuses formules existent pour sécuriser les taux variables.

Votre préférence dans ce domaine doit être liée à votre degré d'acceptation du risque :
- les taux fixes sont sûrs, mais les mensualités correspondantes sont comparativement légèrement plus élevées.
- les taux variables présentent des mensualités plus basses au début du prêt, mais cela peut changer au fil des années.
- les taux révisables capés présentent des mensualités initiales et un niveau de risque intermédiaires.

Quelle est la durée moyenne des prêts aujourd'hui ?

Aujourd'hui, la grande majorité des prêts ont des durées variant entre 12 et 15 ans.

Toutefois, nous vous conseillons de choisir la durée de votre emprunt en priorité en fonction de vos capacités de remboursement.

Quelles assurances sont obligatoires pour obtenir un crédit immobilier ?

L'assurance "Décès-invalidité" est obligatoire.
L'assurance "Perte d'emploi" n'est pas toujours obligatoire, mais certaines banques peuvent l'exiger, en fonction de votre situation personnelle.

Quels éléments la banque va-t-elle prendre en compte pour étudier et apprécier mon dossier ?

La banque va chercher à déterminer votre "profil de risque", c'est-à-dire qu'elle va chercher à évaluer votre capacité à rembourser l'emprunt et la probabilité de défauts de paiement.
Bien sûr, plus votre dossier présente un risque important, plus le taux qu'elle proposera sera élevé.

Voici quelques uns des critères qui vont intervenir dans l'étude de votre dossier :
- niveau et régularité de vos revenus,
- capacité d'épargne : épargner déjà via un CEL ou un PEL est un avantage certain,
- stabilité professionnelle : il sera très difficile d'obtenir un emprunt si vous êtes en période d'essai ou si votre emploi est jugé très instable,
- montant de l'apport personnel,
- nombre de personnes à charge,
- niveau d'endettement. Les charges de remboursement du prêt ne doivent pas amener vos remboursements à excéder 33% de vos revenus,
- situation matrimoniale.

Plus généralement, la banque va évaluer vos charges et revenus présents et futurs afin de déterminer votre capacité de remboursement.

Une personne de ma famille peut-elle me céder les avantages de son PEL ou CEL ?
Oui.

En complément de vos propres droits à prêts, un membre de votre famille (parent, enfant, frère, soeur, oncle, tante, nièce, neveu) ou de la famille de votre conjoint peut vous céder les droits à prêt de son PEL ou de son CEL.

Vous pouvez alors majorer votre capacité d'emprunt, sans toutefois dépasser les plafonds.

A quoi sert l'assurance décès-invalidité dans un prêt ?

L'assureur s'engage à prendre en charge le remboursement du prêt immobilier en cas d'accident conduisant au décès, à un état d'invalidité important ou à une incapacité de travail de l'emprunteur. Cette assurance est obligatoire pour contracter un prêt immobilier.

Ma Banque propose une assurance de prêt, puis –je souscrire chez GENERALI NOVITA emprunteur ?

Oui : votre banque doit vous indiquer le coût du crédit et le coût de l'assurance emprunteur qu'elle vous propose. Votre intérêt est donc de comparer les différents coûts avant d'effectuer votre choix de souscription. Votre banque est , en outre, tenue par la loi de vous indiquer la possibilité de souscrire un contrat autre que son contrat groupe(GENERALI  NOVITA par exemple).

Ma banque me propose un meilleur taux si je souscris son assurance emprunteur est- normal ?

Non : votre banque ne peut pas vous imposer son contrat, ni conditionner l'acceptation de votre dossier ou du taux en fonction de votre assurance. C'est interdit par la loi. Vous pouvez donc choisir en toute liberté une compagnie d'assurance autre que votre banque pour assurer votre emprunt.Votre agent GENERALI Paris ouest assurance est à votre disposition pour tous renseignements sur ce point.

Qu’est ce qu’une quotité ?

Une quotité est la part du capital emprunté pour laquelle la personne s'assure lorsqu'il y a plusieurs emprunteurs sur un même prêt.Il est aussi possible de s’assurer à 100% sur chaque personne. GENERALI NOVITA propose tous types de quotité pour garantir au mieux votre opération patrimoniale.

Quels sont les avantages du contrat GENERALI ?

Optez pour la quiétude du contrat Novita Emprunteur :

-         ce contrat vous couvre en cas de décès (quelle qu'en soit la cause) et garantit le remboursement du capital restant dû, pondéré par la quotité, à l'organisme financier auprès duquel vous avez souscrit votre prêt
- ce contrat vous protège en cas d'incapacité totale de travail ou d'invalidité et prend en charge les échéances annuelles de votre prêt dans la limite des plafonds contractuels
- vous pouvez également être totalement exonéré du paiement de vos cotisations en cas d'incapacité totale de travail ou d'invalidité

Quels types de prêts sont couverts par GENERALI ?

Tous les types sont garantissables par NOVITA

-IN FINE

-AMORTISSABLES

            -Taux fixes

            -Taux variables,

            -différé d’amortissement

            -à paliers

Jusqu’à quel âge puis-je bénéficier du contrat NOVITA GENERALI ?

Sous réserve des règles de souscription, il est possible de couvrir un capital donné pour un prêt dont l’échéance se trouvera l’année de votre 85ème anniversaire, de ce fait il ouvre toutes les possibilités empruntant sur de longues durées. Il facilite en outre les opérations pour les personnes désirant réaliser des opérations d’investissement au-delà de l’âge de la retraite

Demandez un devis immédiat au N° Azur 0 810 00 15 16 - Prix d'un appel local